В последнее время наблюдается переполненность газет объявлениями, рекламирующими услуги компаний и частных лиц, которые предлагают выполнение ремонта квартиры с осуществлением монтажа дверных проемов, устройства арки в квартире, а также они обещают провести объединение туалета с ванной, и другие изменения, касающиеся строительных конструкций здания, и его инженерного оборудования.
Все потому, что сегодня профессиональные электроинструменты довольно доступные, благодаря чему возможно осуществление быстрого разбора стен из кирпича и монолитного бетона.
Некоторые собственники квартир уверены, что владея квартирой, они обладают правом собственности, распространяющимся на множество строительных конструкций, находящихся в ней. И хотя комитетом по строительному надзору и жилищному контролю регионов систематически проводится разъяснительная работа, не уменьшается число случаев, для которых характерна необходимость в срочном усилении несущих конструкций жилых строений, а также реконструкционных работах по инженерным сетям. Часто помимо устраиваемых в квартиры проемов, проводится установка ванн, отличающихся большой вместимостью и создающих большие нагрузки на перекрытие. Помимо этого, осуществляется устройство саун с электрообогревом, демонтаж наружных стен между жилыми комнатами и лоджиями, при утеплении которых используются новые эффективные материалы.
Выполнение всех этих мероприятий, способствующих улучшению удобств проживающих, вполне осуществимо, но обязательно при проведении ремонта квартир и перепланировки соблюдать закон, в целях обеспечения сохранности основных конструктивных решений, которые заложены в здание организацией по проектам.
Но осуществление перепланировки в соответствии с законом займет немало времени, к тому же, это будет связано с получением множества согласований и разрешений. И все-таки, это является необходимым для обеспечения права каждого жильца дома проживать в безопасном строении.
Прежде всего, владелец квартиры, который собирается выполнить ремонт согласно всем требованиям закона, должен получить допуск на выполнение таких ремонтных работ. Иногда требуется описание в проекте разработки мероприятий, проводимых для усиления стенных конструкций и перекрытий. Затем предприятием, также обладающим допуском СРО, осуществляется обследование технической системы строительных конструкций квартиры, после чего оно дает заключение о том, что заложенные в проекте изменения могут быть реализованы. В идеале проектная организация должна обладать допуском СРО и допуском на выполнение проектных работ, и проведение обследования конструкций зданий и сооружений. В таком случае можно добиться сокращения временных и финансовых затрат.
Далее осуществляется передача комплекта проектной документации и заключения в местный отдел архитектуры для согласования и выдачи разрешения на проведение работ. После того, как будет получено разрешение ремонтной организации имеющей допуск к производству работ строительного характера, начинается реализация разработанного и согласованного проекта. Затем по разрешению архитектурного органа местный орган БТИ выдает владельцу технический паспорт на квартиру, в которой проведено изменение планировки. Таким путем выполняются ремонтные работы и перепланировка в соответствии с законом.