Частный дом: строить или покупать?

Оценить все прелести стройки или же удобство кабинета нотариуса? Пусть и несколько кратко, но именно так выглядит суть вопроса. Так что же лучше?
Для принятия правильного решения в первую очередь нужно определиться со своими пожеланиями относительно характеристик самого дома, а также оценить свои физические возможности в рамках факторов собственных сил и времени. Немаловажную роль играет и такой вопрос как эмоциональное восприятие со стороны членов семьи, друзей, что выражено в категоричности мнения каждого из них, компетентности советов и отстаивании своих пожеланий. Для большей внятности разложим все "по полочкам" и разберем детали каждой стороны.

Правильно будет начать с определения, каким же все-таки должен быть дом. Если вы холостой/холостая то все значительно проще, но куда сложнее принять взвешенное решение при наличии нескольких мнений, а тем более, когда за столом переговоров встречается несколько поколения, ведь не нужно дополнительно рассказывать что у каждого из них свои виды на комфорт, моду и практичность. Так как же определится? Тут все зависит от специфики ваших семейных взаимоотношений, но семейный совет должен помочь. Даже когда не будет единого мнения, все равно вы будете знать все пожелания, а также готовность к уступкам и в каких вопросах со стороны каждого.

Ну, раз определились, что хотим, начинаем думать – реально ли такое найти? Тут наступает самое интересное время выбора. На данном этапе нам поможет мониторинг предложений в средствах массовой информации, интернете. Ищем нужные параметры, смотрим картинки, изучаем предложения по ценам. Сразу же оговоримся – цены не следует воспринимать буквально, ведь пожелания продавца не всегда отображает реальное состояние вещей, как говорится, торг уместен, и нередко удается скинуть лишнюю четверть цены. Этот шаг поможет вам прощупать рынок, а также даст определенные знания для принятия взвешенного решения.

А теперь посмотрим на вопрос строительства. Как ни странно, но самым сложным будет отбиться от советчиков, да обязательно появится брат, сосед, кум который что-то да лепил – от гаража до собственного же жилища, и даже при наличии, казалось бы, опытного строителя, все еще раз следует пристально взвесить. Причем взвесить не означает отбросить, а сравнить, написать на листике бумаги и еще раз проанализировать. Да, будет непросто, ведь гора цифр и терминов, квадраты, бетон, растворы, кирпичи и прочее просто грозят накрыть вас с головой. А теперь подумайте, что всем этим нужно будет заниматься и ни кому другому как вам, можно, правда и понадеяться на прораба, но подумайте, что тут будут живые деньги, а как известно они любят учет и контроль. Еще более усугубит ситуация, если распоряжаться вашими деньгами будет ваш друг или родственник, если хотите рассорится, то тогда действуйте. Да, бывают исключения,…но подумайте, еще раз.

Если выражаться языком реальных цифр и определений, то вышесказанное должно выглядеть приблизительно в такой форме излагаемой на бумаге:

а) дом для покупки

• цена общая (сумма)
• цена за квадрат (сумма)
• оценка местоположения (любая понятная оценка)
• наличие желаемых качеств и дополнительных удобств (сад, двор, бассейн, дополнительные постройки и т.д.)
• наличие инфраструктуры и коммуникаций, качество дорожного покрытия и т.д.(достаточно простых плюсов)
• оформление бумаг на собственность (время, цена, знание юридических тонкостей)

б) строительство дома

• выбор и приобретение участка (время и цена, юридические тонкости)
• проектная, проектно-изыскательская и разрешительная документация (время и цена)
• строительство дома (время и цена)
• подключение и подвод коммуникаций (время и цена)
• благоустройство и окончание строительства (время и цена)

Как видно из выше сказанного, основным отличительным фактором есть фактор времени, куда же можно отнести и ваши силы, старания, навыки, ведь на их реализацию и нужно время. Основным общим фактором, как не трудно догадаться, есть деньги. Пожалуй так и получается, что выбор нужно искать где-то в треугольнике – время, деньги, желания.

Еще раз смотрим на наш список, оцениваем, принимаем решение.

Так что же все-таки лучше – купить или построить? Для полноты картины, пожалуй, стоит упомянуть и о рисках присущих в обоих способах.

Риски при покупке готового дома:

• мошенники – не поленитесь проверить всю информацию и провести процедуру покупки надлежащим образом и согласно законодательству, посоветуйтесь с юристами;
• качество строительных работ – проконсультируйтесь со специалистами, возьмите с собой опытного технадзора или инженера;
• качество используемых материалов (неприятная течь например будет досадным сюрпризом) – действительно самый трудный риск, расспросите хозяев, спросите специалиста.

Риски при строительстве:

• мошенники (при покупке участка) – нужна детальная проверка информация и надлежащее оформление;
• недобросовестные исполнители работ (проектировщики, прорабы, специалисты других профилей) – подбирайте исполнителей тщательно, не основываясь на одной лишь цене;
• использование некачественных материалов – советуйтесь со специалистами;
• погода – непредсказуемый риск;
• собственно говоря, само время, инфляция, кризисы и так далее…

Решайте, думайте, читайте – вот, пожалуй, то, что нужно учитывать при принятии правильного решения. Для уж абсолютной полноты картины не хватает конкретных цифр, но ведь как мы понимаем, они сугубо индивидуальные для каждой местности, области, города, да и вопрос покупки/строительства не настолько пустяковый, чтобы ленится искать информацию о конкретных ценах, людях, ведь это все ваши, и ни кого другого деньги, ваше, и никого другого время и силы.